100㎡的房子实用不足80㎡，不到80%的得房率正常吗

前段时间有网友问：建筑面积明明约有100㎡的房子，但交房后实际测算还不足80㎡，这正常不正常？其实不少人有这样的疑问，有时同样面积的房子，比如建筑面积100㎡，有的可以做3房或4房，而有的只能做2房，可见实际可利用的面积差别较大。其实这就是我们所说的得房率的问题，之前小白买房有谈过，今天我们再来说说。

我们先来了解一下“得房率”这个概念，得房率是指可供住户实际使用的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。而建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积，则得房率的公式如下图：

从中我们可知道影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

我们通常认为，得房率越高，房屋的性价比就越高。但是，笔者要说的是，得房率并不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域非常拥挤。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

那么得房率多少是合适的呢？综合众多业内人士的意见，是：高层塔楼住宅（75％-78％），公摊系数为（22％-25％）；高层板楼住宅（78％-85％），公摊系数为（15％-22％）；小高层板楼住宅（85％-88％），公摊系数为（12％-15％）；多层住宅（88％-95％），公摊系数为（5％-12％）。

从这个标准中，我们可以看出，不同的建筑形态也是我们购房时衡量得房率的因素，所以买房不要草率，仔细推算也有必要。文章开头网友所纠结的问题，其实已有答案，他买的是高层塔楼住宅，不到80%、78%左右的得房率其实是正常的。所以大家要注意在买房的时候千万不要一味的追求高的得房率，只要在合适的范围内就行，如果得房率过高的话，反而会让人觉得十分的拥挤。

另外，还需注意的是，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还是要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。